Lommeregneren hjælper dig med at beslutte, om det er mere rentabelt at købe en lejlighed eller bo i et lejemål. Ud over husleje, ejeromkostninger og udgifter til boliglån, tager lommeregneren også højde for inflation.
Beregnerens resultater inkluderer ikke realkreditlånets hovedstol, det vil sige størrelsen af det lån, du oprindeligt optog. I stedet er prisen på lånet blot renten på lånet over låneperioden. På denne måde finder du ud af den reelle pris på realkreditlånet. Pantelånets hovedstol bliver dit aktiv, når du tilbagebetaler lånet.
For at beregne prisen på et realkreditlån skal du bruge belåningsbeløbet, lånets løbetid og renten på realkreditlån. Lommeregneren bruger disse variabler til at beregne den månedlige afdrag på realkreditlån. Lommeregneren lægger de månedlige lånebetalinger sammen for hele låneperioden og trækker hovedstolen fra dette for at finde ud af de faktiske omkostninger ved realkreditlånet.
Lommeregneren tager også højde for inflation i de estimerede månedlige omkostninger ved at eje en lejlighed. Lommeregneren bruger den værdi, du indtaster, som startværdi, som så stiger med den årlige inflation indtil udløbet af låneperioden. Du kan selvfølgelig lade omkostningerne ved at eje en lejlighed ude af beregningerne, hvis du ønsker det. Du kan også indstille inflationen til nul eller lade feltet stå tomt på samme måde.
Beregneren bruger prisen på den lejlighed, du indtaster, som startværdi. Den årlige ændring i lejlighedens værdi bruges til at beregne lejlighedens værdi ved udløbet af låneperioden.
Udviklingen af lejlighedens værdi indgår ikke i sammenligningen mellem køb og leje af lejlighed. Det præsenteres separat i resultaterne. På denne måde kan du selv bestemme, hvordan udviklingen af værdien påvirker din købsbeslutning. Du kan lade værdiændringen på det købte lejlighedsfelt stå tomt, hvis du ikke ønsker at beregne lejlighedsprisudviklingen.
Den leje af lejligheden, du indtaster i lommeregneren, fungerer som en startværdi. Lommeregneren tager højde for inflationen for bopælsperioden (det samme som låneperioden). Hvis du lader inflationen stå tom eller nul, tæller lommeregneren blot huslejen sammen for hele perioden uden inflationen.
Det er umuligt præcist at forudsige den fremtidige udvikling på boligmarkedet. Lommeregneren er designet til at give det bedst mulige skøn over omkostningerne ved at leje og eje en lejlighed baseret på de variabler, du indtaster. Du kan eksperimentere med forskellige procentsatser for inflation og husværdiændringer, hvis du vil sammenligne køb og leje under forskellige mulige fremtidige økonomiske scenarier.